按照楼市传统节奏，过完三四月份“小阳春”，5月新房成交量普遍迎来自然下滑。但从北京住建委官方数据来看，今年市场抗跌属性拉满，行情较为坚挺。
北京住建委数据显示，2026年5月北京新建商品住宅成交3953套，环比仅微降0.28%，同比大涨31.50%；成交面积47.11万平方米，环比回落1.45%，同比上涨26.61%。极小幅度的环比下滑，足以印证北京新房稳稳承接住“金三银四”热度，淡季没有出现断崖式降温。
北京研究院分析师岳微表示，5月北京新房市场运行平稳，成交规模稳定放量，库存压力持续缓释，呈现“供应阶段性回升、成交规模稳健、价格走势平稳、库存持续去化”的特征。
5月成交小幅微调，热门楼盘领跑成交榜单
从供应上来说，5月北京新房供应小幅缩水，全月商品住宅新增供应2930套，环比下滑3.11%，同比大跌29.70%。整月有7个项目拿到预售证，其中纯新入市项目有4个，分别是北京城建・和知筑铂瑞、兴创万象茗筑、嘉棠雅序、龍樾海序，其中龍樾海序凭借亮眼去化成绩领跑全市场。
坐落于昌平东小口的龍樾海序是5月楼市最大黑马，5月10日拿证、16日开盘。项目合计907套房源，首期推出837套，开盘当日成交589套，去化率接近七成。整月网签550套，签约金额突破28亿元。截至6月5日，项目累计网签564套，成交均价54566.55元/平方米，总成交额约29.6亿元。
第二、三名分别为海淀中海安澜北京、顺义北京润园，月度成交金额达到9.69亿元、8.89亿元；朝阳朝青板块的紫京宸园位列第四，成交47套，揽金7.69亿元。
5月份通州片区同样成交火热。中海・九树满和以102套网签数据拿下区域成交首位。中建运河玖院成交44套、成交额4.26亿元位居片区第二。至6月初项目拿地一周年时，中建运河玖院宣布已网签1291套，总金额105亿。
中建玖合北京区域营销总监刘琨表示，北京城市副中心能级不断提升、运河稀缺水岸资源搭配品牌房企加持，夯实了项目价值根基。项目地处副中心核心地段、紧邻运河岸线，既能坐拥城区繁华配套，又能享受水岸静谧居住环境，兼顾通勤效率与居住舒适度，成为不少改善购房者的优选。
从全月整体成交表现来看，北京楼市回暖周期拉长，市场筑底企稳的信号越来越明确。
新盘迭代升级，买房转向看得见的确定性
在“好房子”相关导向引导下，北京新房产品迭代速度加快，行业产品比拼愈发激烈。开发商不再只靠图纸宣传，实景园林、会所、实体样板间陆续落地，用现成配套俘获购房者。
5月23日，嘉棠雅序奢雅样板间亮相。作为北京建工在西三环外打造的“嘉棠系”第三子，嘉棠雅序在此前产品的基础上进行了一次系统性的升级。地块楼面价4.2万元/平方米，也让其在未来销售定价层面具备一定优势。
新项目持续优化产品设计，存量在售楼盘则深耕实景兑现。现如今置业人群不再轻易为远期规划买单，实景大门、园林景观、社区会所、实体样板间落地，已经成为房企增强客户信心的关键。
国誉燕园·朗润燕园5月开放会客厅。当天，项目配套会所、展示样板间及园林示范区等实景也同步开放。会客厅涵盖了体能训练、亲子互动、休闲娱乐、生活美学等于一体，配备图书角、水吧、多功能空间及户外露天广场。
紫京宸园约5700平方米下沉式会所开放，内设24类功能空间，恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、SPA以及击剑、网球、壁球、高尔夫等室内运动场馆一应俱全，大面积玻璃窗搭配宋式园林景观，实现窗前即园的观景体验。
位于朝阳十八里店的北京隅・东序对外开放了127平米实体样板间，所见即所得。项目所在朝阳港北侧衔接CBD产业板块，南侧紧邻亦庄产业聚集区，经过五年持续建设，道路建设、教育资源、轨道交通到商业用地持续推进与兑现，区域配套日趋完善。
合硕机构首席分析师郭毅表示，现在的购房者更多关注“好房子”政策之下的新房拓展面积增多，户型设计优化，以及地库、园林、会所等一系列社区配套品质的提升。如今，北京的购房家庭已经变得非常理性，既关注房价与房产保值性，又看重生活配套更强的确定性，所见即所得。
长效利好托举楼市基本面，拉动改善需求
业内专家普遍认为，5月北京新房淡季走强不是短期偶然行情，市场已经步入筑底企稳阶段。
郭毅对比往年市场节奏指出，去年楼市可能仅3月份一个小周期，今年已经延续到3、4、5三个月，这是一个持续回暖的状态。
各类楼市利好自上而下陆续落地。中指研究院高级分析师郑俊彤表示，中央层面，《城市更新“十五五”规划》将房地产发展新模式、“好房子”建设、存量盘活等核心议题纳入城市更新的系统性框架，进一步强化了城市更新与房地产的紧密关联，两者深度融合、互为支撑，城市更新已经成为稳定房地产市场的重要抓手，房地产也成为激活存量资产潜力的重要着力点。
落地北京本地，5月28日，北京发布《关于推动城市高质量发展的实施意见》，其中提到，大力推进“好房子”建设。构建符合首都特点的房地产发展新模式，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。开展“适居行动”,增加“一张床、一间房”产品供给，改善城市运行服务保障人员居住条件。稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。
对于政策走势，郭毅表示，未来北京还可能会有一些新规划尺度上的调整，丰台已经落地北京首个抬板式住宅项目，楼栋主体整体抬高5至6米，抬高下方空间可用于打造景观园林或社区公共配套。对于购房者来说，会持续不断地看到新产品、新生活，会形成更多对于改善需求的拉动。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟
校对 付春愔
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